摩根策酪徐汇天价地块20万元一平，浙商“二代”拿下中国新“单价地王”

　　全国“单价地王”再被刷新。7月25日下午，备受关注的徐汇区XH-02（TPL）单元051-11地块由上海祺祥旺宇置业有限公司（下称“祺祥旺宇”）摘得，成交总价12.25亿元，楼板价高达20.03万元/平米摩根策酪，成为新全国“单价地王”。而祺祥旺宇法人、董事叶舒祺被爆为浙商“富二代”，其父叶华彪一手打造的屹丰集团在汽车模具与零配件领域堪称巨头。

　　截至记者发稿，上海今年第六批次集中土拍落幕，8宗地块共吸金289.6亿元，其中3宗地块触发中止价。

　　中指研究院上海数据总经理张文静向《华夏时报》记者指出，上海加快优质土地供应，且继续保持提升片区综合功能的多用途组合用地和增加区域内高品质住房供给的单宗纯宅地或商住混合用地并重的供地方式。“随着土拍市场热度的传导，叠加优质新房供应的加快，上海房地产市场的稳定态势或将持续得到支撑。”张文静认为。

　　“汽车模具大王”之女拿下“地王”

　　据中指研究院报告，徐汇区XH-02（TPL）单元051-11地块（徐汇衡复地块）位于衡复风貌区内，是该区域十年来首宗新增宅地，土地出让面积4705.49平米，规划建筑面积6117.14平米（其中住宅约5200平米），容积率仅1.3，限高15米，地块起始价10.01亿元，起始楼面价16.36万元/平米。

　　7月25日下午，经过28轮竞价，上海祺祥旺宇置业有限公司击败招商蛇口&徐房、中海两家对手，以总价12.25亿元竞得该地块，成交楼面价20.03万元/平米，溢价率22.38%。

　　中指研究院统计，这一成交楼面价刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价TOP1的记录，超过了静安寺C050101单元095-7地块（协议出让地块，成交楼面价16.23万元/平米），以及徐汇区斜土街道xh128D-07地块（2024年四批次土拍地块，成交楼面价13.10万元/平米）。

　　有看法认为摩根策酪，该宗地块未来打造的项目售价可能超过30万/平米，由于面积较小，最终可能只有10套左右的别墅产品。“从技术指标来看，地块面积不到5千平米，因此总价不高。按相应指标可以做风貌类产品。目前区域内土地供应几乎为0，因此受诸多开发商关注。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

　　从央企及本地国企手中“横刀夺爱”的祺祥旺宇，令业内充满好奇。“天眼查”平台显示，该公司位于上海，成立于2025年1月，企业注册资本155000万元人民币，法定代表人、董事为叶舒祺，持股比例100%。该公司未公开任何联系方式，显得十分神秘。

　　据亿翰智库，祺祥旺宇为“浙江台州汽车模具大王”叶华彪之女叶舒祺的公司。公开资料显示，叶华彪祖籍浙江省台州市三门县，是上海市台州商会常务副会长，目前为屹丰控股集团董事长。今年6月22日，《浙商》杂志发布的一篇文章显示，叶华彪以汽车覆盖件模具及汽车车身轻量化零部件起家，目前在全国各地有18个工厂。在该篇报道中，叶华彪称：“我们这块产业已经做到全球最大。其中，轻量化车身零部件业务也做到了全球第二、亚洲第一。”

　　在该篇报道中，叶华彪还透露，目前已将汽车相关业务交由小女儿经营，将资产管理交给大女儿，自己则开始布局投资，目前已投资包括智己汽车、奇瑞汽车、吉利自动驾驶等多个项目。

　　记者注意到，2025年以来，带有“祺祥”两字的地产公司就新成立了三家，分别为上海祺祥旺宇置业有限公司、成都祺祥旺宇置业有限公司、上海祺祥泓启置业有限公司，法人代表都是叶舒祺。此外，由叶舒祺持股50%的成都祺祥汽车科技有限公司，曾在2021年10月拿下成都东安湖片区一块商服用地作为总部基地，总建筑面积23万平米，地块涵盖商业、酒店、办公等，目前尚未建成。

　　有意思的是，相比女儿，叶华彪本人对于房地产显得比较“佛系”。有报道称，早在2011年，面对《新三门》媒体提出的“为何不进入房地产”问题，叶华彪就强调，“人最重要的是有自知之明，认定目标后要心无旁骛。一个企业家要想获得成功，天赋是第一位的，而不受诱惑，一门心思做自己熟悉的行业是关键”。

　　中海连夺两宗地块、绿城拿下“虹口地王”

　　除拍出全国新“单价地王”外，本次上海土拍不乏爆点，热门地块层出不穷。

　　今年上半年，中海未在上海土地市场斩获地块。此轮土拍，中海斥资近119亿元连获两宗地块。其中，静安区C050202单元053-b-1地块作为东斯文里片区首幅住宅用地，吸引了招商蛇口&象屿地产、中海、保利发展、华润置地四家竞买人参与现场竞价，经过34轮竞价，最终由中海以总价53.63亿元竞得，成交楼面价90390元/平米，溢价率10.10%；

　　普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03地块同样被中海竞得，总价65.25亿元，成交综合楼面价58823元/平米，溢价率14.17%。

　　绿城中国则斩获“虹口地王”。据悉，虹口北外滩hk315-11地块吸引了绿城中国、保利发展、招商&南通瑞城、中海、金隅、华润&越秀、金茂7家房企参与，触发“高品质建设”指标环节。在“高品质建设”指标全部达到上限后，启动第二轮不设上限竞价。最终，绿城中国以约64.72亿元竞得该地块，成交楼面价达约12.66万元/平米，溢价率达46.33%，创下近年来上海公开土拍溢价率新高。

　　浦东新区PDPO-0405单元C-02C-01地块吸引了安徽高速、中海、国贸、保利发展、绿城、华润&越秀、招商&港中旅7名竞买人报名参拍。经过62轮竞价，招商&港中旅以中止价27.297亿元竞得该宗地块，楼面价52360元/平米，溢价率40%，成为唐镇“板块地王”。

　　此外，青浦新城五幅大体量地块以组合出让形式成交，由厦门联发集团与中建三局联合竞得，总价约21.95亿元，成交楼板价约1.49万元/平米；闵行区莘庄社区02单元06-05地块由安徽高速以总价36.887亿斩获，折合成交楼面价56247元/平米，溢价率30%；奉贤区奉贤新城04单元14-04地块则由国贸&象屿以总价7.58亿元竞得地块，成交楼面价24595元/平米，溢价率11.8%。

　　卢文曦认为，总体来看，这批土地拍卖的结果符合大家预期。土地市场的信心也会传导到交易层面，特别是区域内有在售项目的是最直接的利好。

　　尤其是“此次土拍中徐汇衡复地块的高溢价成交，为上海下半年土地市场增添了更大的信心”。上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者分析称，这说明当前有更多有实力的开发商在关注上海土地市场，特别是那些具有独特地理位置和稀缺资源的地块。同时，也进一步说明土地市场后续与高端市场的关系将更为紧密，“本质上也是表明对上海高端市场的看好摩根策酪，也引导后续房企投资拿地更加关注此类优质土地”。

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